所谓小产权房是不是合法
点击数：13 更新时间：2023-07-08
导读：小产权房的存在本身是合法的，在司法实践中，像是修建在宅基地上的房子，这类房子就属于小产权房，因为没有房屋行政主管部门颁发的房产证，但也不能说自建房是违法的，不过，小产权房因为没有房产证，所以小产权房是不能随意买卖的。
小产权房的合法性问题
一、小产权房的合法性
目前，小产权房的存在是合法的。然而，根据一般认定无效的原则，小产权房不能买卖，即“小产权房”买卖合同的效力一般被认为是无效的。不过，也需要区分不同情况：
- 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
- 对于将房屋出售给本乡以外的人员，如果取得有关组织和部门批准，可以认定合同有效。
- 对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋，该合同应作无效处理。
二、小产权房买卖纠纷的起诉条件
小产权房买卖纠纷可以起诉，满足以下条件法院就会立案：
- 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。
- 有明确的被告。
- 有具体的诉讼请求和事实、理由。
- 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
三、小产权房买卖纠纷的诉讼流程
- 原告起诉。
- 法院受理后将起诉书副本送达被告。
- 被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告。如果被告不提交答辩状，不影响审理。
- 决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人。
- 法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。
- 法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
- 判决宣告。
综上所述，我国法律制度中并没有关于小产权房的概念，也没有相关的法条。因此，在购买房屋时，务必审查房产的产权证件。如果确认是小产权房，最好不要购买，因为购买小产权房存在很大的法律风险。
