所谓小产权房是不是合法
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所谓小产权房是不是合法

点击数:6 更新时间:2023-07-08

 
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导读:小产权房的存在本身是合法的,在司法实践中,像是修建在宅基地上的房子,这类房子就属于小产权房,因为没有房屋行政主管部门颁发的房产证,但也不能说自建房是违法的,不过,小产权房因为没有房产证,所以小产权房是不能随意买卖的。

小产权房的合法性问题

一、小产权房的合法性

目前,小产权房的存在是合法的。然而,根据一般认定无效的原则,小产权房不能买卖,即“小产权房”买卖合同的效力一般被认为是无效的。不过,也需要区分不同情况:

  1. 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
  2. 对于将房屋出售给本乡以外的人员,如果取得有关组织和部门批准,可以认定合同有效。
  3. 对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋,该合同应作无效处理。

二、小产权房买卖纠纷的起诉条件

小产权房买卖纠纷可以起诉,满足以下条件法院就会立案:

  1. 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。
  2. 有明确的被告。
  3. 有具体的诉讼请求和事实、理由。
  4. 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

三、小产权房买卖纠纷的诉讼流程

  1. 原告起诉。
  2. 法院受理后将起诉书副本送达被告。
  3. 被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告。如果被告不提交答辩状,不影响审理。
  4. 决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人。
  5. 法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。
  6. 法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。
  7. 判决宣告。

综上所述,我国法律制度中并没有关于小产权房的概念,也没有相关的法条。因此,在购买房屋时,务必审查房产的产权证件。如果确认是小产权房,最好不要购买,因为购买小产权房存在很大的法律风险。

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