房地产登记中土地的使用年期是怎样的

房地产登记中土地的使用年期规定

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，房地产登记中土地的使用年期如下：

商业、旅游、娱乐用地

全国范围内，统一执行的土地使用年限为40年。

工业用地、公益事业性、其他用地

全国范围内，统一执行的土地使用年限为50年。

住宅用地

全国范围内，统一执行的土地使用年限为70年。

以上规定是根据土地使用权出让和转让的最高年限来确定的。

土地使用年期的法律依据是《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条。

土地登记的种类

土地登记是为了加强土地管理，国家土地管理行政局要求土地所有人或使用人在一定期间内申报土地权益，并经过认可后记录在专设薄册中的法律行为。土地登记是国家管理土地和确定地权的重要措施。在中国，土地登记分为以下两种：

1. 原始登记

原始登记，也称为土地总登记，是对土地权属关系进行最初确认的登记，通常与土地清查一起进行。

2. 变量登记

变量登记是在一定地区或单位完成土地原始登记后，针对土地权利的转移、变更、注销以及其他权利设立和变更事项的申请而进行的登记。申请土地登记时，申请人必须提供足以证明其权利和身份的文件，并填写申请书。土地主管机关根据规定的原则和程序，对申请进行审查、登记和发证。