房产抵押登记的注意事项
点击数：21 更新时间：2025-06-17
关于房地产的问题一直是大家都比较关心的，所谓房地产抵押登记是指双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行行为。那么大家知道房产抵押登记注意内容有哪些?今天，手心律师网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
一、不得抵押的房产
在办理房屋抵押登记时，以下房产不得作为抵押物：
- 权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。
- 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。
- 已被依法公告列入拆迁范围的房地产。
- 违章建筑物或临时建筑物。
- 依法不得抵押的其他房地产。
二、抵押房产价值与债权关系
抵押人所担保的债权不得超出其抵押房产的价值。若抵押房产的价值超出所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
三、国有土地上房屋抵押
以依法取得的国有土地上的房屋抵押时，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
四、其他财产抵押
当事人以其他财产抵押时，可以自愿办理抵押物登记。抵押合同自签订之日起生效。若当事人未办理抵押物登记，则不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记时，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
