房产证抵押的登记手续及相关法律知识

1. 银行办理抵押贷款的登记手续

在银行办理抵押贷款时，是否需要拿出房产证取决于当地的抵押部门政策。有些城市的抵押部门会收回房产证原件，并出具抵押他项权证给银行。在您还款时，可以前往抵押部门解押并退回原件。而其他城市的抵押部门则不会收取房产证原件，但会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权金额多少，并将原件退还给您，同时出具他项权证给银行。

2. 民间融资借贷的登记手续

如果是通过民间融资借贷，债权人通常会将房产证拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您。与银行的手续类似，民间融资借贷不会仅收取您的房产证而不办理抵押登记手续。值得注意的是，房产证可以挂失，因此仅收取房产证而不办理相关登记手续将无法确保设定的抵押物享有优先处置权。

相关法律知识

《城市房地产抵押管理办法》

根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，办理房地产抵押登记时，需要向登记机关提交以下文件：

1. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

2. 抵押登记申请书；

3. 抵押合同；

4. 《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》。如果房屋为共有产权，则还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

5. 可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

6. 可以证明抵押房地产价值的资料。

登记机关应当对申请人的申请进行审核。对于权属清楚、证明材料齐全的申请，登记机关应在受理登记之日起7日内决定是否予以登记。对于不予登记的情况，登记机关应当书面通知申请人。

如果抵押的房地产是依法取得的房屋所有权证书，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并由抵押人收取收据。同时，登记机关还应向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

对于以预售商品房或在建工程抵押的情况，登记机关应在抵押合同上作相应记录。如果抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。