房产抵押登记程序及相关资料
点击数：0 更新时间：2025-05-16
对于房产抵押的时候，一般都是需要有房产抵押人到房地产交易中心进行办理的，如果是属于公司的财产那么抵押的时候是否还需要办理备案？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，手心律师网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
一、房产抵押贷款所需资料
房产抵押贷款分为向银行贷款和向其他金融机构贷款。向银行抵押贷款所需的资料如下：
- 第一房产证：向银行贷款的情况下，需将房产证和土地证原件交由银行扣押。
- 权利人及配偶的身份证。
- 权利人及配偶的户口本。
- 权利人的婚姻证明。
- 收入证明。
- 如房产证权利人有未成年儿童，还需提供出生证明。
- 如房产内还有银行贷款，需提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。
- 为提高房子抵押贷款通过率，尽量提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。
由于各银行政策规定不同，具体所需材料还需向贷款银行详细咨询。
二、房屋抵押特征
房屋抵押具有以下特征：
- 房屋抵押是原债权债务关系的担保，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
- 抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
- 负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
- 抵押物必须是房屋，房屋抵押人可以是债务人或第三方，但抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
- 房屋抵押权的设定一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
- 房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
- 房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失由房屋抵押人承担。
