房屋抵押登记的注意事项

一、抵押物登记的法定要求

当事人根据法律规定需要办理财产抵押登记时，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。

二、办理抵押物登记的部门

根据法律规定，办理抵押物登记的部门如下：

1. 无地上定着物的土地使用权抵押，需向核发土地使用权证书的土地管理部门办理。
2. 城市房地产或乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押，需向县级以上地方人民政府规定的部门办理。
3. 林木抵押，需向县级以上林木主管部门办理。
4. 航空器、船舶、车辆抵押，需向运输工具的登记部门办理。
5. 企业的设备和其他动产抵押，需向财产所在地的工商行政管理部门办理。

三、办理抵押物登记所需文件

办理抵押物登记时，应向登记部门提供以下文件或其复印件：

1. 主合同和抵押合同。
2. 抵押物的所有权或使用权证书。

房屋抵押登记的办理流程

一、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民

港、澳居民需提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民需提交身份证及《往来大陆通行证》；外国公民需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书（须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证）。

二、当事人无法亲自到场办理

若当事人无法亲自到场办理，应提交当事人的公证委托书（原件一份）或当场签署的委托书，以及代理人的身份证明（核对原件，收复印件一份）。

三、特殊情况下的文件提交要求

• 购买的商品房（不包含独立别墅）、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》。
• 抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。
• 申请最高额抵押权变更登记的，还应提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。如最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应提交其他抵押权人的书面同意文件。
• 最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料；经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应提交《房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。
• 申请办理房地产典当抵押登记的，需提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。
• 当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明（如户口簿、出生证、独生子女证等）及法定监护人身份证明；需提交保证书（监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益）。