房屋抵押登记程序及法律依据

一、登记申请

办理房地产抵押登记时，应向登记机关提交以下文件：

1. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料；
2. 抵押登记申请书；
3. 抵押合同；
4. 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，若房屋为共有，则还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
5. 能证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；
6. 能证明抵押房地产价值的资料；
7. 登记机关认为必要的其他文件。

二、登记审核

登记机关应对申请人的申请进行审核。

对于权属清晰、证明材料齐全的申请，登记机关应在受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。

对于依法取得房屋所有权证书的房地产抵押，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利的记载，并由抵押人收执。同时，向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

对于预售商品房或在建工程抵押，登记机关应在抵押合同上作记录。若抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。

三、登记的变更与注销

当抵押合同发生变更或抵押关系终止时，抵押当事人应在变更或终止之日起15日内，到原登记机关办理抵押登记的变更或注销。

若依法处分抵押房地产并取得土地使用权、土地建筑物或其他附着物的所有权，抵押当事人应在处分行为生效之日起30日内，向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

根据《中华人民共和国担保法》第46条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。若抵押合同有其他约定，应按照约定执行。

根据《中华人民共和国担保法》第48条规定，若抵押人已将出租的财产抵押，应书面告知承租人，原租赁合同继续有效。

根据《中华人民共和国担保法》第53条规定，当债务履行期届满且抵押权人未受清偿时，可以与抵押人协议以抵押物折价或通过拍卖、变卖抵押物来获得偿还款项；若协议无法达成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

抵押物折价或拍卖、变卖后，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。