已设土地抵押权解押时间的确定

已设土地抵押权是指开发商在建设过程中，将土地抵押给银行以获得贷款用于房屋建设。一旦房屋建设基本完成，抵押权将转变为在建工程抵押分成套来贷款的形式。当购房者购买房屋后，开发商可以解押并清偿贷款。因此，已设土地抵押权的解押时间应该根据具体房屋建设完成时间来确定。

土地抵押权消灭的情形

土地抵押权消灭的情形主要包括以下几种：

1. 债务清偿

债务人在债务到期时清偿债务，或者债务人的担保人或清算组织在债务到期后已经完全清偿债务，抵押权将自行消灭。

2. 抵押物消灭

抵押物消灭主要有以下三种情况：

(1) 被抵押的国有土地使用权被国家收回或期限届满。

(2) 被抵押的集体土地使用权所涉土地被国家征用。

(3) 与土地使用权同时抵押的建筑物被毁坏。

3. 土地抵押权实现

抵押人在债务到期后未履行债务，或者在抵押合同期间宣告解散或破产，抵押权人有权根据国家法律、法规和抵押合同的规定处置抵押财产，并优先受偿抵押物的价款，将抵押物转让给第三人。此时，抵押权实现，土地使用权上设立的抵押权也随之消灭。

4. 抵押权无效

抵押权因抵押合同或主合同具有法定无效事由而被依法确认无效。抵押权无效是土地抵押权消灭的一种特殊情况。例如，以划拨方式取得的国有土地使用权单独设立抵押，乡(镇)村企业的土地使用权单独设立抵押，或未经政府主管部门同意审批的划拨土地房地产设定抵押。另外，如果破产企业擅自转让已抵押的土地使用权，抵押权也将无效。