抵押担保的财产范围

一、依据《担保法》规定，可以用作抵押的财产包括：

1、抵押人的房屋和其他地上定着物。

2、抵押人的机器、交通运输工具和其他财产。

3、抵押人依法有权处分的国有土地使用权。

4、抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产。

5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。

6、其他依法可以抵押的财产。

二、债务人或第三人有权处分的财产，可以用作抵押的范围包括：

1、建筑物和其他土地附着物。

2、建设用地使用权。

3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。

4、生产设备、原材料、半成品、产品。

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器。

6、交通运输工具。

7、未被法律、行政法规禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将上述财产一并抵押。

不能用作抵押的财产

一、土地所有权

根据我国法律规定，土地属于国家或集体所有，不能作为私人财产。因此，国家或集体所有的土地所有权不得抵押，否则抵押合同无效。

二、集体所有的土地使用权

耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，一般情况下不能抵押，除非法律另有规定。其中，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，但以乡镇、村企业的建筑物抵押时，其占用范围内的建设用地使用权可以一并抵押。因此，抵押范围应限于这两种财产。在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。

三、以公益为目的的设施

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，根据《担保法司法解释》的规定，除其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产可以作为债务设定抵押外，其他财产不得抵押。人民法院可以确认这种抵押有效。

四、所有权、使用权不明或有争议的财产

对于所有权、使用权不明或有争议的财产，由于无法确定是否具有处分权，因此不能作为抵押财产。

五、被查封、扣押、监管的财产

被查封、扣押、监管的财产一般不能作为抵押财产。但如果已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或执行措施，不影响抵押权的效力。

六、法律、行政法规禁止抵押的其他财产

一些财产根据法律、行政法规的规定，禁止作为抵押财产。例如，已被法定程序确认为违法、违章的建筑物。