房屋抵押登记的法律要求
点击数：14 更新时间：2025-06-17
在办理房屋抵押登记时，需要注意土地所有权和土地使用权的限制。土地所有权不得抵押，纯粹以划拨方式取得的土地使用权也不得抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不能单独抵押。
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒地可以抵押。
有权属争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产不得抵押。
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，抵押额度受限于房地产权利人可以处分和收益的份额比例。
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
还有其他依法不得抵押的房地产。
在办理房屋抵押登记时，需要准备以下材料：
填写并打印房屋抵押登记申请书。
提供房屋所有权证的原件和复印件，如果房屋是共有的，还需提供房屋共有权证的原件和复印件。
提供共有权人对抵押的书面意见的原件。
提供借款合同和抵押合同的原件。
提供抵押人和抵押权人签署的房屋出租情况说明的原件。
核对抵押人的身份证明的原件，并收取复印件。如果是委托代理人申请登记，还需提供公证的委托书，以及代理人的身份证明的原件和复印件。
如果抵押权人是金融机构，需提供加盖公章的金融许可证、营业执照复印件、法人授权委托书，以及受托人的身份证明原件和复印件。如果抵押权人是非金融机构，需提供经年检的企业法人营业执照原件或事业单位法人证书原件、加盖公章的营业执照或法人证书复印件、法定代表人身份证明复印件、法人授权委托书，以及受托人的身份证明原件和复印件。
如果是己购公房抵押，需提供原公房购房合同的原件和复印件。如果是央产房抵押，还需提交央产房上市出售确认表。
提供评估结果报告或抵押双方对房屋价值确认的书面协议。
提供上述提交材料的影像资料。
根据需要，还需提供其他相关材料。