买的商铺成烂尾楼可停贷止损吗
点击数：51 更新时间：2022-07-30
1. 和银行协商：当事人可以向银行申请停贷，并与银行达成一致后，签订协议书，暂时停止偿还房贷。
2. 解除房屋抵押贷款合同：购房者可以解除房屋买卖合同，导致商品房担保贷款合同无法实现目的，从而解除房屋抵押贷款合同。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
若法律没有规定或当事人没有约定，解除权行使的合理期限为三个月。若无催告，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期未行使，解除权消灭。
因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，导致商品房担保贷款合同无法实现目的，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
多数“烂尾楼”产生的原因是建设资金链断裂。资金链断裂的原因包括开发商未做好融资准备、市场经济环境起伏以及涉嫌资金挪用等问题。
“烂尾楼”普遍存在未批先建的情况。建设项目无法取得合法手续，导致不间断的停复工，增加成本，严重浪费社会资源。
项目建设过程中，一方面，开发商涉及债权债务纠纷，法院冻结银行账户、查封在建楼盘，导致项目停工，无法继续建设。另一方面，开发商融资出现问题，无法按期交房，引发与购房人之间的大量诉讼纠纷。
不少案例中，开发商出现不同程度的决策困境，例如股东内部分歧、公司管理层涉嫌刑事案件被批捕等。
民事执行程序是指法院根据申请执行人的申请，对烂尾项目进行查封、拍卖，用拍卖价款清偿申请执行人的一种程序。
由于烂尾项目问题严重，拍卖程序中，项目往往会以折扣价出售。同时，拍卖价款首先用于清偿申请执行人，剩余价款归开发企业所有。在实践中，金融机构和施工单位等债权人通常能够得到清偿，而购房业主的权益无法得到保障。
破产清算程序是指法院裁定企业进入破产程序，由管理人对企业进行接管，调查破产财产，确认破产债权，在法院监督下，按照法定顺位公平清偿全部债权人。
与民事执行程序不同，开发公司进入破产程序后，查封冻结措施将自动解除。管理人全面接管企业，调查资产，核查债权，追缴破产财产。全体债权人将按照法定顺序同比例获得清偿。
然而，破产清算程序最终仍需要通过拍卖等方式处置资产，导致烂尾项目无法实现最大化价值。在实践中，包括购房业主在内的债权人受偿比例较低。
破产重整程序是指法院裁定企业进入破产程序，由管理人对企业进行重整，通过债务重组、资产变现等方式，实现企业的持续经营和债权人的利益最大化。
破产重整程序的目的是保护企业的持续经营和债权人的权益，同时最大限度地保护购房业主的利益。管理人将根据破产重整计划，对企业进行经营和管理，以实现债务重组和资产变现。
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