土地使用权是归业主还是归开发商
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土地使用权是归业主还是归开发商

点击数:37 更新时间:2022-07-18

 
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土地使用权在业主取得产权之前归开发商,业主从开发商处继受取得后归业主。关于土地使用权是归业主还是归开发商的问题,下面手心律师网小编为您进行详细解答。

一、土地使用权是归业主还是归开发商

1、土地使用权在业主取得产权之前归开发商,业主从开发商处继受取得后归业主。业主办理房产证和土地使用证时,开发商持有的土地使用权需要进行分割到户,业主在取得房屋所有权证的同时可以取得土地使用权证。

2、法律依据:

《城市房地产管理法》

第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》

第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、住宅小区土地使用证谁管理

1、一般是由业主委员会管理的。

2、整栋楼(或小区)的土地证,是房屋开发建设时,国家出让给开发商建设的。一旦发售,就意味着该土地证(大证)分割为小区范围内的若干个土地证(小证)。

3、这若干个房屋的小土地证面积之和就是当初开发商的大土地证面积。所以你办了房产证以后,就可以拿着房产证和身份证,到房屋所在地国土局办理土地证了。初始登记的话,一般登记费30多元,出图费60元。

开发商是不是土地使用权人这个问题,要分什么时刻来看,由于我国的土地性质规定,所有土地一开始的土地使用权都是国家的,但是后期我国可以将土地使用权转买可以别人,那么开发商是从国家手中购买的,但是开发商将房屋购买给了业主,那么土地使用权人就是业主本人了。

三、土地使用权有几年

土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

1、 居住用地为70年;

2、 工业用地为50年

3、 教育、科技、文化,卫生、体育用地年限为50年;

4、 商业、旅游、娱乐用地为40年;

5、 仓储用地为50年;

6、 综合或其他用地为50年。

希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到手心律师网咨询专业律师。

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