房产抵押登记与房产证显示

房产证上的抵押显示

根据《担保法》的规定，开发商如果对土地或房屋进行抵押，必须前往房地产管理部门进行抵押登记。然而，在房产证上并没有直接显示抵押情况。

期房和现房的抵押登记

对于期房，开发商会对正在建设的项目土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上做出相应的标识。而对于现房，开发商会对已经建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上记录抵押权。

如何确定房产是否被抵押

如果您想确定一套房产是否被抵押，购房时可以坚持要求开发商提供相关证明文件的原件。需要开发商提供的证件包括土地证和房产证，在证件的备注栏中查看是否有抵押权的记录。如果没有记录，则说明该房产没有被抵押给银行。

房屋抵押贷款的申请条件

1. 申请人条件

申请人必须是中国公民（不包括港澳台），年龄在18至65周岁之间。对于受薪人群，需要在现单位连续工作满六个月以上（如果不满六个月但工作内容与上一单位相同，可以累加上一单位的工作期限）。对于经营人群，需要经营满一年以上。

2. 抵押房产条件

房产的所有权人中不能有未满18周岁的未成年人，也不能有大于70周岁的成年人。

3. 抵押房屋的第一权利人

如果房屋是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。

4. 名下所有权住房要求

借款人需要拥有一套或一套以上名下所有权的住房，其中至少一套是位于本市的所有权房。

房屋抵押银行贷款的程序

1. 开立活期存款账户

您需要在银行的营业机构开立活期存款账户。

2. 填写借款申请表

按照银行的要求填写借款申请表，并根据银行的指示提交申请表和所需的材料。

3. 家访和调查

银行的业务经办人员或指定的律师会对您进行家访，调查您提供的资料的真实性、合法性和完整性。

4. 审批和合同签订

银行审批通过后，会通知您审批结果，并与您签订借款合同。

5. 办理其他手续

根据具体情况，可能需要办理保险、抵押登记、公证等手续。

6. 贷款划拨

中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的账户中。

7. 还款

请按照借款合同的规定按时还本付息。