一、担保抵押房产证的失效规定

根据《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》的规定，担保法规定，债权消灭的同时，抵押权也会消灭。因此，房屋抵押的期限与主债务的期限相同，一旦主债务消失，经办注销登记后，抵押权即失效。

二、抵押权实现的条件

抵押权实现需要满足以下条件：1. 抵押权合法有效存在。2. 抵押权所担保的债权已经到期清偿。根据《物权法》第196条的规定，在抵押人被宣告破产或被撤销的情况下，或者当事人约定的实现抵押权的情形，以及其他严重影响债权实现的情形，比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原状或增加担保的特殊情况下，即使债务未到期，抵押权人也可以实现抵押权。3. 债务人未清偿债务，包括未清偿全部债务或尚有部分债务未清偿。根据抵押权的不可分原则，即使债务人只有部分债务未履行，抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。4. 债务未清偿不是由债权人方面的原因造成。如果债务人未履行债务是由债权人一方当事人的原因造成，则抵押权人不得实现其抵押权，例如债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。

三、抵押权的实现方法

抵押权的实现方法主要有三种，分别是拍卖、变卖和折价。具体采取何种方式实现抵押权，首先由当事人协商决定。这种约定可以在订立抵押合同时确定，也可以在订立抵押合同后甚至实现抵押权时确定。如果双方无法达成协议，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，由人民法院裁决以何种方式实现抵押权。

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《中华人民共和国民法典》

根据《中华人民共和国民法典》的规定，担保物权消灭的情形包括以下情况：1. 主债权消灭；2. 担保物权实现；3. 债权人放弃担保物权；4. 法律规定的其他情形。