开发商在办理土地证前能否办理土地抵押的问题。依据《中华人民共和国物权法》的规定,必须先取得土地使用权才能办理土地抵押手续。同时,探讨了抵押的前提条件,包括抵押人必须是土地使用权人、抵押的土地使用权通常是有偿取得的等。在土地使用权抵押时,地上建筑物和其
房地产开发商如何取得土地使用权的问题。国有土地使用权可以通过出让、转让、拍卖、出租等方式获取。不同的出让方式适用于不同的土地用途和条件,包括拍卖、招标、协议和挂牌出让等。各种方式有其特点和适用范围,以确保土地资源的公平、公正和高效利用。
甲方、乙方和丙方通过合作获得某土地使用权并进行共同开发经营的事宜。甲方通过竞拍获得土地使用权,乙方负责将土地使用权办至甲方名下。三方按股份承担投资、分担风险、分享利益。合作原则包括统一规划、分步实施、独立核算、集中管理。协议详细阐述了合作项目的股份分
开发商将写字楼样板间作为住宅出售的合法性以及商品房现售的条件。根据法律规定,开发商将写字楼样板间作为住宅出售是不合法的,因为这涉及改变房屋的使用性质。同时,商品房现售需要满足一系列条件,包括企业资质、土地使用权证书、建设工程规划许可证等,以确保购买者
土地入股合作模式。该模式将土地权利人与投资者结合,共同组成公司或经济实体,实现土地资源的合作开发。此模式确保土地私有制不变,将所有权与使用权分离,为过渡到土地公有制奠定基础。其优势在于实现双赢局面,农民成为股东,有利于规模农业的持续发展。同时,该模式
甲方和乙方以土地入股的方式共同开发建设茶叶生产、加工项目的合作方式。合作期限为X年,乙方将位于村组的土地入股,用于项目建设。乙方分红标准按项目建设投产时间分为三个阶段,乙方不参与经营管理。甲方有使用权、收益权等权利,并承担安全生产等责任。合同期满后,
关于土地租赁中的转租、转让和抵押的问题。承租人在完成土地开发建设并支付土地租金后,可以进行土地使用权转租、转让或抵押,但需遵守相关规定。转租和转让涉及原承租人仍持有土地使用权,承租人与第三方建立附加租赁关系。土地使用权抵押时,承租土地使用权可作为抵押
办理预售许可证所需的法律文件清单。包括投资立项批准文件、土地使用权证明、规划许可证和施工许可证等。申请人还需提供投入开发建设的资金证明、开发企业营业执照和资质等级证书等。另外,申请预售许可证还需要提交商品房预售方案、工程进度表、预售款使用计划等相关文
商铺产权年限的法律规定。商铺产权年限取决于土地的使用性质,包括纯商铺、商住综合和住宅等不同用途。商铺和住宅的产权年限有所不同,只有土地使用权才有期限限制。购房者需查看开发商所获得的证件,了解商铺用途性质,以确定其产权年限。不同用途的土地使用权期限根据
关于对外商投资企业土地使用权的规定。其中涵盖了适用范围、有偿有期使用制度、申请使用土地的程序、土地成片开发经营、土地使用权出让合同、出租合同等内容。同时,详细说明了与外商投资企业签订土地使用合同时的各种要求和注意事项,包括用地规模、年限、用途等,并规
贷款购买房产时开发商的合同义务。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,购房合同是房屋交易的必要法律凭证。开发商会协助购房者办理银行贷款按揭,而购房者需要注意土地使用权在房地产转让时的转移和调整规定,如改变用途需获原出让方和规划部门的同意,并相
广东省土地入股合作合同书的细节。双方以土地使用权进行合作,甲方负责项目开发和经营管理,并支付相应红利。合作期限和土地基本情况明确。乙方分红标准和结算方式以及双方的权利与义务都有详细规定。合同期满后,地上建筑物、构筑物及相关设施的处理也进行了明确说明。
个人如何确定开荒地的使用权。个人需向县级以上人民政府提出申请,经批准后从事种植业等生产活动,使用期限依法确定。在土地利用总体规划确定的禁止开垦区内禁止开发。申请确认土地使用权后,政府将进行确认并决定合同效力。如有争议,可提起行政诉讼。土地权属确认结果
房屋预售登记证的定义和程序。在中国,商品房预售需要获得《商品房预售许可证》,开发企业需提交相关证件和资料,包括土地使用权证书、施工许可证等。房地产管理部门审查合格后,核发许可证。此外,还涉及预备案和预售登记的含义,预备案指商品房预售合同备案,而预售登
房屋产权年限的法律规定,包括房屋所有权和土地使用权的区别。居住用地的土地使用权年限有所不同,分为不同用途土地的不同最高年限。文中通过一个合同纠纷案例说明了实际使用年限与合同约定不符时的解决方法。根据相关法律规定,如果房地产开发商违约,买方有权要求赔偿