房屋产权和土地使用权是指什么

房屋产权和土地使用权的定义

1、房屋产权是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，由房屋所有权和土地使用权组成。

2、土地使用权是指对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

3、法律依据：

《土地管理法实施条例》第三条

根据国家法律，土地登记发证制度得以实施。土地所有权和土地使用权经过合法登记，受到法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。

《城市房地产管理法》第六十条

国家采取土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

农村土地转让的合法性

1、农村土地的转让受到限制，只有符合法律规定的转让才是合法的。

2、如果在转让协议中违反了国家法律规定，土地的转让是不被允许的。

3、如果在征求政府部门同意的情况下，在乡政府的指导下将农村土地使用权转让给农业建设人群（如农业大户、家庭农场、农村合作社等），这是合法的。

4、农村土地使用权转让若符合乡村土地利用规划，并且取得乡村建设规划许可证以用于企业建设用地，对于农村集体土地使用权转让是合法且受法律保护的。

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