房东是否需要承担房屋漏水的连带责任
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋买卖 > 房产买卖纠纷法律知识

房东是否需要承担房屋漏水的连带责任

点击数:25 更新时间:2022-09-22

 
230825
根据民法典规定,房屋漏水房东需要承担连带责任,因为房东对出租房屋负有维修义务,如果未在合理期限内进行维修的,承租人可以先行维修,但最终费用仍由房东承担。关于房东是否需要承担房屋漏水的连带责任的问题,下面手心律师网小编为您详细解答。

一、房东是否需要承担房屋漏水的连带责任

1、根据民法典规定,房屋漏水房东需要承担连带责任,因为房东对出租房屋负有维修义务,如果未在合理期限内进行维修的,承租人可以先行维修,但最终费用仍由房东承担。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》

第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。

二、收房时发现厨房漏水是否可以拒绝收房

1、收房时发现厨房漏水的,显然房屋并不符合合同的约定并存在质量问题,购房方当然可以拒绝收房。开发商交付给购房方的房屋,应是完整无缺的,必须符合购房合同约定的收房要求,更必须符合国家关于住房建设的相关质量要求。

2、房屋质量是交付过程中反映最多的,问题有大有小。一般的质量问题体现在细节之处,空鼓、裂缝、渗水、排水不畅等较为常见。大问题体现在房屋结构的不合理,比如开户门方向不对、横梁过宽等,一些开发商使用劣质的原材料也不少见。

3、房屋质量分为质量瑕疵(通病)、结构性安全两类问题。如果是质量瑕疵,业主需立即要求开发商根据保修办法进行整改。确实存在结构性安全问题或达不到日常生活配套的,业主可以拒收。以上两类若导致业主无法入住或有其他损害,就可要求开发商进行相应赔偿。

4、如果购房者与开发商就厨房漏水出现纠纷,实际中有三种方式可以解决:

(1)根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》,向各级建设行政主管部门投诉。

(2)调解协商。基层房地产部门或有关行政主管部门作为调解第三人,使纠纷双方通过协商达成和解。

(3)仲裁。仲裁的前提是双方在合同中订有仲裁条款,或者事后达成书面仲裁协议,否则仲裁机构无权受理。

延伸阅读
  1. 房产证办理迟延的诉讼时效
  2. 不是产权人却签了合同的效力问题
  3. 交房三年没拿到房产证可以维权吗
  4. 房屋中介的法律责任范围
  5. 私人自建房屋施工中的雇员受害赔偿纠纷

房屋买卖热门知识

  1. 银行审查购房贷款时的二套房认定标准
  2. 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知
  3. 无效房屋买卖的赔偿计算方法
  4. 如何安全出售二手房
  5. 离婚之后能立马买房吗
  6. 买二手房过不了户法律公证处做公证有效吗?
  7. 婚前一套房,婚后再买,算二套房吗
房屋买卖知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本