买房产证满五年与不满五年有什么区别

买房产证满五年与不满五年的区别及相关税费

1.税费差异

购买不满五年的房产需要缴纳更多税费。购房者需要缴纳地税和契税。契税根据房屋面积和户口所在地的首次购房证明减免情况来确定，个人住房90平米以下需缴纳4%的契税，90-139.9平米的个人住房在减免后需缴纳2%的契税，而140平米以上的个人住房不在减免范围内，需全额征收。此外，房管局还会收取每平米3元的登记费和80元的工本费。

卖方需要缴纳营业税和个人所得税。对于购买不满五年的住房进行对外销售，需要全额征收营业税，税率为5.6%。而对于购买超过五年的非普通住房进行对外销售，根据销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。购买超过五年的普通住房进行对外销售则免征营业税。个人所得税的税率为1%。

2.法律依据

契税的计税依据主要包括土地使用权出让、出售、房屋买卖等转移合同确定的成交价格，以及土地使用权互换、房屋互换等差额价格。对于没有明确价格的土地使用权赠与、房屋赠与和其他转移土地、房屋权属的行为，税务机关会参照市场价格依法核定价格。如果纳税人的申报价格明显偏低且没有正当理由，税务机关有权进行核定。

哪五类房子不宜购买

1.没有产权证的房子

没有产权证的房子包括小产权房和没有办理房产证的新房。没有产权证意味着无法办理过户，购买者无法获得房屋的实际产权。这样的房子无法过户给下家，卖房也存在问题。对于没有产权证的二手房，容易出现“一房二卖”的情况，卖家将房子转手卖给第三方，购房人可能会陷入官司之中。

2.涉及多个共有人的房子

涉及多个共有人的房子容易引发产权纠纷。购买这样的房子需要获得所有共有人的同意，否则无法完成交易。一些通过众筹合伙购买的房产，以及涉及夫妻共同财产或与父母子女共同财产的房产，购买前需谨慎考虑。如果中途出现共有人不同意出售的情况，之前签订的合同将无效，购房者将遭受损失。

3.被法院查封的房子

被法院查封的房子通常存在问题。一种情况是开发商或二手房房东将房产抵押出借，无法偿还债务导致被债主起诉并被法院查封。房东可能隐瞒房产抵押情况，导致购房交易无法正常进行。有些不良卖家会声称用首付款偿还债务，骗取购房者将首付款打入房东个人账户，然后不按约定偿还债务解除查封。购房者不仅要追回首付款，还需要想办法购买房屋，最坏的情况是无法收回款项且无法购买房屋。

4.物业管理不善的房子

物业公司的服务质量将直接影响居住舒适度。管理服务差的物业公司可能会影响日常生活并引发纠纷。例如，停车位管理混乱、电梯经常故障等问题。购房者在看房时应关注物业管理情况，可以通过与邻居交流或上网查询物业公司的资质来了解情况。即使房子本身很好，但如果物业公司服务差，购买也不推荐。

5.土地前身存在问题的房子

房子的土地前身如果存在问题，可能会对居民健康产生影响。一些房子的土地前身是化工厂，土壤可能被污染，长期居住不利于健康。购房者除了关注房屋户型和朝向，还要调查所在土地前身的情况。