没还完贷款离婚房产证更名可以吗
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没还完贷款离婚房产证更名可以吗

点击数:30 更新时间:2025-01-01

 
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在离婚案件中可能会涉及到有关房屋的分割异议,这种情况首先应当区分个人财产或者是共同的财产其中共同房产是是可供分割。那么,离婚之后有关贷款的房产可以更名吗?下面就由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答,希望对大家有所帮助。

离婚时房贷未还清的房产分割问题

一、婚后购买的房屋

如果房屋是在婚后购买的,那么房屋属于夫妻共同财产。因此,未还清的房贷也属于夫妻共同债务。在离婚时,房产和房贷应一并进行分割。

二、婚前购买的房屋

对于婚前购买的房屋,根据房屋产权登记的名义,可以分为以下两种情况:

1、房屋产权登记在婚前付款买房一方名下

根据《婚姻法解释三》第10条第2款的规定,房产归产权登记在婚前付款买房一方名下,而尚未归还的贷款属于该个人的债务。在离婚时,根据婚姻法第三十九条第一款的原则,另一方应该得到补偿,包括婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。同时,婚前付款买房一方也需要承担尚欠的房贷。

2、房屋产权登记在夫妻双方名下

如果房屋产权登记在夫妻双方名下,那么房屋属于夫妻共同财产。因此,尚欠的房贷也属于夫妻共同债务。在离婚时,房产和房贷应一并进行分割。婚前付款的房款应作为债权处理。

办理离婚房产分割手续

离婚房产分割手续办理完毕后,可以前往房产管理部门办理离婚手续。具体的过户流程如下:

  1. 签订析产公证,如果有离婚判决书,则无需办理公证。
  2. 前往交易中心办理转绘手续。
  3. 到房管局办理申请。
  4. 办理析产登记手续并缴交50元登记费。
  5. 取得相关证明文件。
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