非直系亲属作为房屋共贷人的法律规定

1. 贷款违约责任

根据中华人民共和国合同法第二百零一条的规定，如果贷款人未按照约定的日期和数额提供借款，导致借款人遭受损失，贷款人应当承担赔偿责任。而如果借款人未按照约定的日期和数额收取借款，则应当按照约定的日期和数额支付利息。

2. 非直系亲属作为房屋共贷人的合法性

根据当前的法律规定，房贷还款人并不一定要是直系亲属，只要有还款来源，即可允许非直系亲属作为房屋共贷人。在夫妻共同申请贷款买房时，银行会要求确定主贷款人和共同贷款人。确定主贷款人和共同贷款人时，需要综合考虑收入、征信和年龄等因素。

3. 确定主贷款人的因素

在夫妻共同贷款买房时，确定主贷款人的因素包括收入、征信和年龄等方面。首先，应选择收入更高且更稳定的一方作为主贷款人。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，因此选择收入较高且稳定的一方作为主贷款人，银行更容易批贷放款。其次，查询夫妻双方的个人征信记录是必不可少的。一般情况下，应选择征信良好的一方作为主贷款人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方的征信记录存在问题，就可能影响房贷审批。如果主贷款人的征信记录有问题，银行通常不会受理贷款申请。综上所述，根据现行法律规定，非直系亲属可以作为房屋共贷人，只要有还款来源。在夫妻共同贷款买房时，根据收入、征信和年龄等因素来确定主贷款人。选择收入更高且稳定、征信记录良好的一方作为主贷款人，有利于提高贷款审批通过的可能性。