二手房买房手续是怎样的

二手房买卖流程详解

一、看房

买方通过看房来了解二手房的实际情况，并与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。根据买卖双方的约定，所有费用由买卖双方自行承担。

二、查档

买卖双方需要携带房产证原件或按揭合同原件前往档案大厦国土部门查询房屋档案。

三、签订合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等重要事项，并将这些内容写入合同中。买卖双方可以选择与中介机构签订三方合同或直接签订合同，并支付定金给中介公司。

四、公证

卖方需要与担保公司前往公证处进行公证，委托担保公司办理相关事务。

五、资金监管及贷款申请

买方需要将首期款支付到按揭银行的资金监管账号（通常是原贷款银行，如更换其他银行可能会产生额外费用）。买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提交贷款申请。银行同意贷款后，向买方出具贷款承诺书（通常会直接通知担保公司），整个过程大约需要7~8个工作日。

六、赎楼

买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并提供赎楼担保。担保公司办理赎楼及注销抵押登记手续，整个过程大约需要5个工作日。

七、房屋过户

买方和担保公司前往深圳市房地产产权登记中心三楼（位于银行汽车站和南方药厂之间的金湖文化广场）办理房屋过户手续。买方提交房产过户申请，担保公司领取回执，整个过程需要5个工作日。

八、领取房产证

买方和担保公司前往领证窗口签署回执并缴费，领取房产证（建议多复印几份，以备不时之需）。担保公司将新的房产证与按揭银行一起在深圳市房地产产权登记中心进行抵押登记。银行将首期款支付给卖方，并在房产证抵押登记后将扣除赎楼贷款后的剩余贷款支付给卖方。整个过程大约需要10个工作日。

九、交房

买卖双方办理房屋交接手续，包括水、电等过户，并买方领取钥匙。