婚姻法司法解释三对房产赠与的规定

公证的必要性

根据《婚姻法司法解释三》第六条规定，婚前或婚姻存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，但在赠与房产变更登记之前撤销赠与的情况下，另一方请求继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

这一规定表明，如果没有进行公证，仅凭口头承诺是没有法律效力的。因此，如果一方打算将房产赠与给另一方，就必须办理公证手续。

父母购买的房产的归属

根据《婚姻法司法解释三》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

然而，如果不动产的产权登记在双方子女名下，且双方父母共同出资购买的情况下，除非当事人另有约定，否则该不动产应视为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

首付款支付方与房产归属

根据《婚姻法司法解释三》第十条规定，如果夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。

如果双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款则视为产权登记一方的个人债务。

此外，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，在离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

共同房屋的处分和追回

根据《婚姻法司法解释三》第十一条规定，如果一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，而第三人在善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的情况下，另一方主张追回该房屋是不会得到人民法院的支持的。

然而，如果夫妻一方擅自处分共同共有的房屋导致另一方遭受损失，并在离婚时请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

对"富二代"的保护

根据婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的规定，该不动产可视为对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。

然而，这一规定可能会对农村妇女造成不利影响。在农村，妇女出嫁后往往失去财产归属权，而丈夫的房产通常登记在公公名下。根据现行规定，一旦农村妇女离婚，将无家可归。这种规定可能被认为是对"富二代"的一种保护措施。