一、简介

根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，婚前按揭购房的房产归属问题涉及到个人财产和夫妻共有财产的划分。本文将从法律角度解释婚前按揭房产的归属问题，并针对离婚时的分割进行探讨。

二、理论依据

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的情况下，不动产登记于首付款支付方名下。离婚时，该不动产应由双方协议处理。

三、协议处理原则

如果双方无法达成协议，根据前款规定，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方所有，并将尚未归还的贷款视为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，在离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款的规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。

四、结论

综上所述，漳州地区婚前按揭房产的归属问题应根据夫妻双方的协议进行处理。如果双方无法达成一致意见，人民法院将根据相关法律规定判决该不动产归产权登记一方，同时将尚未归还的贷款视为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，在离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。