什么是地役权

地役权的定义和基本概念

地役权是指为了使用自己的不动产更加便利或提高其效益，根据合同约定而利用他人的不动产的权利。地役权是一种根据当事人约定设立的用益物权，它存在于他人的不动产上，旨在为需役地提供便利。

地役权的设立和形式

地役权的设立应当采取书面形式订立地役权合同。当事人可以要求将地役权登记在登记机构上，未经登记的地役权无法对抗善意第三人。

地役权的期限和限制

地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。如果土地所有权人享有地役权或负担地役权，在设立土地承包经营权或宅基地使用权时，该土地承包经营权人或宅基地使用权人可以继续享有或负担已设立的地役权。

地役权的效力和转让

地役权在地役权合同生效时设立。如果土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。地役权不得单独转让，只能与土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等一并转让，除非合同另有约定。

地役权的抵押和变动

地役权不得单独抵押，只能与土地承包经营权、建设用地使用权等一并抵押，在实现抵押权时，地役权也将一并转让。当需役地或供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人将同时享有地役权。地役权对供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让的受让人具有约束力。