云南省农村建房超面积的处罚措施

一、审批时不予通过

根据相关规定，农村建房超出审批面积的情况，审批机关有权在审批时不予通过。这意味着建房申请人需要重新调整房屋面积以符合审批标准。

二、缴纳费用

另一种处罚措施是按照标准向审批机关交纳一定费用，以获得对超出部分面积的有偿使用权。这意味着建房申请人需要支付相应费用才能合法使用超出审批面积的部分。

三、拆除

对于已经建好的农村房屋，如果超出了审批面积，相关部门有权要求拆除超出部分。这意味着建房申请人需要自行拆除超出审批面积的部分，以符合法律规定。

关于宅基地面积超标的法律规定

《农村宅基地管理办法》第九条

根据《农村宅基地管理办法》第九条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地面积标准根据使用的土地类型有所不同。对于使用耕地的，最高不得超过125平方米；对于使用其他土地的，最高不得超过140平方米；对于山区利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

宅基地用地面积限额

宅基地的用地面积限额根据家庭人口数量进行划分。三人及三人以下的农户限额为75平方米以内；四人的农户限额为100平方米以内；五人的农户限额为110平方米以内；六人及六人以上的农户限额为125平方米以内。

增加面积的情况

对于使用非耕地的情况，每档最高可增加15平方米；对于山区利用荒坡、荒山建房的情况，每档最高可增加35平方米。

旧村改造和下山移民的特殊情况

对于实施旧村改造、下山移民需要拆除超出用地限额20平方米以上的情况，可放宽一个档次的用地限额。

宅基地面积计算

根据《农村宅基地管理办法》第十一条的规定，宅基地面积的计算方式如下：(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的情况，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。