单位集资房属于哪种房产类型？

单位集资房属于什么类型的房子

根据我国相关法律的规定，单位集资合作兴建的房屋属于经济适用房的组成部分，或者属于福利分房。根据《经济适用住房管理办法》的规定，单位集资合作建房应当按照经济适用住房的相关规定进行建设标准、优惠政策、供应对象和产权关系的严格执行。同时，单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

单位集资合作建房的限制

根据《经济适用住房管理办法》的规定，任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房。各级国家机关也一律不得搞单位集资合作建房。此外，单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。

单位集资合作建房的剩余房源处理

如果单位集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房源仍有少量剩余，市、县人民政府将统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或者以成本价收购后用作廉租住房。

集资房买卖合同效力如何

根据《合同法》的规定，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益、恶意串通损害国家、集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、或者损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定的合同将被视为无效。此外，合同中出现造成对方人身伤害的或因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款也将被视为无效。

单位集资建房实质上是福利分房的一种形式，在房改之前，住户享受所谓的“半产权”。尽管单位仍被称为产权人，但实际上失去了自由处置房屋的权利，除非得到住户的许可。尽管地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让作出了不少禁止性规定，但这些规定没有法律、法规的效力，不能作为认定合同无效的依据。

综上所述，集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不属于合同无效的情形范围。同时，该合同体现了双方当事人的真实意思，应被认定为合法有效。