单位集资房属于哪种房产类型？

为什么集资房要全款

根据我国相关法律的规定，集资房使用人仅获得房屋的使用权。如果想要购买该房屋，根据经济适用房的规定，应按照经济适用房的价格购买。

《经济适用住房管理办法》

根据《经济适用住房管理办法》第二十条的规定，确定经济适用住房的价格应以保本微利为原则。价格主管部门与经济适用住房主管部门有定价权，根据经济适用住房价格管理的相关规定，在考虑建设、管理成本和利润的基础上，确定销售基准价格及浮动幅度，并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率不得高于3%；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得获利。

根据《经济适用住房管理办法》第二十一条的规定，经济适用住房销售应当明码标价，销售价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应向社会公布，价格主管部门应依法进行监督管理。

根据《经济适用住房管理办法》第三十五条的规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的相关规定严格执行。单位集资合作建房应纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

集体产权房能买吗

集体房产证的房屋是可以购买的，但存在较大风险。

集体产权房建在集体土地上，无法获得房屋土地使用证，不属于私人财产，无法进行市场交易。这类房屋的建造由政府直接批准，不需要在房屋管理局登记，居住者没有完全独立的房屋产权，仅拥有农村集体房产权，即所谓的“乡产权”。乡产权并非由某一级政府颁发的产权，而是在乡村里，当地政府未经国家许可，将土地交给开发商，并建设出售商品房。

根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》的规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”也就是说，只有拥有个人房产证，才能证明房屋归个人所有，而不仅仅是拥有使用权。

根据法律规定，集体性质的土地使用权在土地性质未变更之前不能进行买卖，相应地，在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也无法获得房屋所有权证。