集资房出售要补交什么吗

集资房出售的税费补交问题

1. 未满5年的房产上市交易

根据法律规定，未满5年的房产上市交易需要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下需要缴纳税款，而集资房买卖也在一定条件下需要缴纳税费。

2. 房地产转让调控力度加强

随着我国政府对房地产转让的调控力度逐步加强，相关法规和地方规章也相继出台。因此，集资房买卖需要缴纳税款是不容置疑的。

3. 5年后上市交易的集资房

对于5年后上市交易的集资房，产权人在转让时需要补缴土地收益价款。补缴标准为土地收益价款按照交易时点或申请补缴时点契税课税价格与原购买价格之间差价的70%计缴，或者产权人自行缴纳土地收益价款后取得完全产权后再出让。

4. 超过5年转手交易的非普通住房

对于超过5年转手交易的非普通住房，销售时需要按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和卖方。公有住房不需要缴纳营业税。

5. 其他税费和费用

在集资房交易中，除了上述税费外，还会涉及其他所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花等。这些费用是相对固定的，按照面积的一定比例或固定价格征收。

6. 住房转手交易的营业税

根据规定，购买住房不足5年转手交易时，销售时需要征收售房收入的营业税，税率为5.55%。个人购买普通住房超过5年转手交易时，销售时免征营业税。

7. 集资房的过户手续

当集资房的新产权证办理出件后，可以到土地局办理集资房的过户手续。所需材料包括新产权证（原件和复印件）、买卖契约、老土地证原件和产权人身份证（原件和复印件）。

购房合同等文件可以凭借到房产交易大厅办理房产证手续时，一并补交需要缴纳的税费。根据房屋面积大小，可以部分或全部减免契税。凭借房产证和契证，可以到国土资源局办理土地证手续。购买集资房与购买商品房的手续是一样的。最后，按照合同规定结算房款并取回。