我能否要求退回购房款

案例一：宝丰县的李先生对开发商违约行为的应对措施

背景

2005年，李先生在宝丰县购买了一套期房，合同约定了2006年5月1日交工，然而直到现在房屋仍未交付。

法律分析

根据《合同法》第一百零七条的规定，如果一方当事人未履行合同义务或者履行不符合约定，该方应承担违约责任。

解决方案

针对李先生的情况，如果开发商有能力交付房屋，李先生可以要求开发商继续履行交付房屋的义务，并要求支付延期交房的违约金。另外，他也可以要求开发商退还购房款，放弃购买该房屋。如果开发商拒绝退款，李先生可以通过法院起诉开发商，要求法院判决强制开发商退还购房款并赔偿相应的损失。

案例二：市民张先生对开发商的违约金要求

背景

张先生在市区购买了一套商品房，购房合同约定了2006年10月份交工，然而实际上直到2007年2月份才交付，延迟了4个月。在房屋没有水电供应的情况下，张先生在2006年11月份就拿到了房屋钥匙，并对房屋进行了主体装修。

法律分析

根据购房合同约定，房屋应于2006年10月份交工，但实际上直到2007年2月份才交工。然而，由于张先生在房屋没有水电供应的情况下主动要求拿到了房屋钥匙并进行了装修，这被视为张先生已经对房屋进行验收合格，即房屋已经交工。

解决方案

因此，张先生无法像其他业主那样要求开发商支付违约金。