公租房五年后购买的法律规定

一、公租房租满5年可交易

根据国家对公共租赁住房建设的重点支持，政府投资建设的公共租赁住房可以在承租人租住满5年并经市政府批准后进行出售。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。

二、政府回购和上市交易

如果5年后需要上市交易，政府将优先回购该房产，回购价格将考虑原销售价格以及同期银行存款活期利息等因素。如果政府放弃回购，将按照经济适用住房上市交易的相关规定执行。在公共租赁房居住满5年后，租住者购买改善住房后，可以退出公共租赁房。

三、业主购买价格计算

业主住满5年后购买的价格计算可以按照成本价和银行利息进行，其中成本价包括土地成本、建安成本等综合成本，并需交纳部分税费。购房时，可以选择一次性付款或分期付款。一次性付款后，将不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。

四、转让和回购规定

公共租赁房不满5年的情况下不得上市交易，如果购买人需要转让，政府将回购该房产，回购价格为原销售价格加上同期银行活期存款利息。此回购价格不会随着房价的上涨而上涨。另外，对于以虚假信息骗取公共租赁房居住的情况，将强制要求其退出。

申请公租房的程序

一、申请材料的要求

申请人需要提交完整且符合要求的申请和申报材料。

二、申请材料的审查

区住房保障部门收到或受理申请后的30个工作日内，会同相关部门对申请人的材料、户籍、收入、财产和住房状况等进行审查。

三、申请材料的公示

经审查合格的申请人，由区住房保障部门进行公示，公示期不少于15日。

四、申请材料的审核

区住房保障部门将审查合格的住房保障申请及相关材料报市住房保障部门，由市住房保障部门会同相关部门进行审核。

五、符合条件的轮候

经审核符合条件的申请人，按照轮候规则列入轮候册进行轮候。

六、选定住房并签订租赁协议

轮候到位的申请人可以在住房保障部门提供的住房范围内自行选定具体的住房，并按规定签订租赁协议。