经济适用住房的回购规定
点击数：0 更新时间：2026-05-29
根据我国相关法律规定，经济适用住房是可以进行回购的。购房者在购买经济适用住房后，如果需要转让房屋或者购买其他住房，政府可以按照一定的价格回购房屋。
根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，购买经济适用住房的人拥有有限产权。
如果购买经济适用住房不满5年，购房人不得直接将房屋进行上市交易。但如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府可以按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
如果购买经济适用住房满5年后，购房人希望将房屋进行上市转让，需要按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。
根据《经济适用住房管理办法》第三十一条的规定，已经购买经济适用住房的家庭如果又购买了其他住房，原经济适用住房由政府按照规定和合同约定进行回购。政府回购的经济适用住房仍应用于解决低收入家庭的住房困难。
1、如果房价下降是宏观调控和市场波动的结果，并不在退房的条件范围内。除非您所签订的合同中有关于可以退房的具体约定，否则您需要与开发商协商解决。在开发商同意您退房的情况下，您可能需要根据合同承担部分违约金。
2、除非符合法定或合同约定的“退房”或“补差价”情形并有足够的理由，否则业主提出的有关要求基本上不可能通过诉讼获得胜诉。
3、办理退房手续需要夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、购房协议及缴款凭证到市住房办经济适用住房开发科室办理。退款时限根据开发建设单位财务流程而定，一般为一个月。
4、经济适用房退房条件分为约定条件和法定条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，只要具备四个条件之一，业主就有权利提出退房。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。