如何了解自己的购房能力

个人银行信用状况查询

在住房贷款申请获批之前，银行将首先对借款人的银行信用情况进行查询。如果借款人有多次银行逾期还款的记录，很可能会被拒绝贷款申请，这将迫使购房者只能选择一次性付款购房。这一点非常重要，但很多首次购房者往往忽视了这个问题。

每月还款额及还款年限评估

首先，需要确定自身能够承受的每月还款额。在力所能及的情况下，确定一个合理的还款额度非常重要，因为住房贷款是一个长期的负担。通常情况下，每月还款额不应超过家庭总收入的50%。

此外，大多数银行对借款人的贷款年限有要求。男性借款人的年龄加上贷款年限不应超过65岁，女性借款人的年龄加上贷款年限不应超过60岁。

最大贷款额度评估

在确定每月还款额和还款年限后，需要确定能够承受的最大贷款额度。贷款的还款方式有等额本金还款和等额本息还款。等额本息还款方式每月还款额相同，而等额本金还款方式是逐月递减的。一般情况下，选择等额本息还款方式。

自有资金与首付款评估

首付款比例是否符合银行要求

根据目前的银行贷款政策，首次购房者的首付款比例应为总房价的30%，而二套房购房者的首付款比例应为总房价的40%。

除首付款的其他费用

购买一手房的置业者需要注意，除了按比例支付首付款外，还需要支付维修基金、契税和配套费用。购买二手房的购房者需要注意，除了支付首付款外，还需要支付中介费、契税、营业税、个人所得税和贷款评估费用等。

可承受的总房款评估

在明确了自身能够承受的贷款额度和首付款后，自然也就清楚了能够承受的总房款。