购房人房贷款法律知识_购房人房贷款法律规定
房贷无法办理时首付款的退还问题。根据不同情况，首付款的退还及是否需要支付违约金有所不同。因银行原因无法放款，可协商解除购房合同并退还首付款；因购房者自身原因，如征信或还款能力问题，需尽力解决，如仍无法解决则需承担违约责任并退还首付款。同时，文章还介绍
交了房贷后开发商跑了的情况应该如何处理。如果已全额支付购房款或大部分款项，消费者应被授予所购房产的所有权。若合同未完全履行，开发商消失时，消费者应向当地政府住房与城乡建设管理机构投诉以保护自己的合法权益。依据最高人民法院的批复，消费者已支付大部分购房
买的期房烂尾了是否还要还房贷的问题。即使期房烂尾，贷款人仍需按期归还借贷本金和利息。若开发商破产，购房者可根据法定程序申请获取房产证。另外，对于法拍房原房主不搬走的情况，可依靠法院采取强制手段解决。缩水房买卖时，按实际面积计算，双方可协商处理面积差异
房贷的两种还款方式：等额本息和等额本金，以及适合提前还贷的人群和注意事项。等额本息每月还款额固定，总利息较多；等额本金前期压力大，但总支出较少。适合提前还贷的人群包括不善于理财、不喜欢欠债、以房子作为融资工具和购房时间短的人。不适合的人群包括使用公积
购房人因开发商违约导致无法办理房屋预告登记，进而无法偿还银行按揭时，开发商需要承担的连带责任问题。连带责任是指多个债务人对同一债务负有全部给付责任，债权人可以向其中一个或多个债务人追偿。文章还介绍了连带责任的不同类型，包括共同侵权行为、共同危险行为等
个人破产与购房的关系，指出个人破产对购房影响不大，因为个人无法破产。银行在购房贷款时要求买房人具备一系列条件。同时，文章介绍了《中华人民共和国企业破产法》的目的和适用范围，包括企业法人债务清理和重整的程序，以及债务人和债权人如何申请重整或破产清算的情
二手房房贷的申请条件，包括申请人的身份和收入要求、购房合同或协议、首付款能力，以及需要提供抵押物或担保等。此外，申请人还需符合贷款行规定的其他条件。
夫妻共同购房公证的法律要求。在购置房产时，必须明确产权共有方式并在房产证上写明。夫妻双方需共同到场签字确认，如一方无法到场，则需办理公证。办理购房公证需携带结婚证和户口本，申请房贷时还需提供双方收入证明。对于准夫妻购房，并非一定视为共同财产，需明确双
关于个人所得税专项附加扣除中关于婚前各自首套房贷和婚后扣除方式的问题，可以选择双方各扣除50%或一方扣除100%。同时，还涉及了婚前买房写名字的问题以及婚前一方的房产是否算共同财产的问题。婚前购房的处理方式需根据不同城市的购房条件来决定。
住房贷款还不起时，唯一的房子会被拍卖的问题。若未能按时履行还款义务，银行会采取多种方式敦促还款，包括收取滞纳金和处理房产。房屋是否会被拍卖取决于是否办理了抵押登记和具体情况。此外，文章还介绍了购房贷款批不下来时如何退首付的几种可能性及相应处理措施。无
房贷期间开发商跑了怎么办的问题。若购房者已全额支付房款或大部分款项，有权获取房产所有权。若合同未完全履行，建议向政府住房与城乡建设管理部门反馈。根据相关法律，消费者支付大部分房款后，工程价款优先受偿权不得对抗买方，且其效力不及已支付大部分款项的消费者
房贷抵押过程中是否涉及扣押购房合同或房产证的问题。实际上，房贷抵押登记不扣押这些文件，而是通过审核申请向银行获取房产抵押权。同时，文章还介绍了房产证添加共有人和添加别人名字的手续。遵守相关法律和规定是完成这些手续的关键。
夫妻一方征信问题对购房贷款的影响。在银行征信系统联网下，夫妻购房贷款时，银行会核实双方征信情况。如一方征信有问题，银行可能不批贷款。此外，《中华人民共和国贷款通则》规定了借款人基本条件，包括合法身份、完全民事行为能力、良好信用记录等。因此，建议了解具
贷款购买的房子出现烂尾情况时，购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出，即使房子烂尾，购房者仍需继续还房贷，因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款，将视为违约行为。不过，若获得银行许可，有可能暂时中止偿还房贷。
骗取购房贷款罪的判决标准和按揭房是否可以抵押贷款的问题。骗取贷款数额较大的，将面临五年以下有期徒刑或拘役，并可能面临高额罚金。按揭购置的房产仍具备申请抵押贷款的资格，许多商业银行也提供了二次抵押贷款服务，但并非所有金融机构都接受此项申请。