担保人条件

根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的相关规定，个人住房置业担保贷款的对象必须是具有完全民事行为能力的自然人，并需要满足以下条件：

(1)具有城镇常住户口或有效居留身份。

(2)具备稳定的职业和收入，信用良好，并有能力偿还贷款本息。

(3)具有购房合同或协议。

(4)在贷款银行开立储蓄存款账户（或交纳住房公积金存款），存款余额占购房所需金额的比例不低于30%，并作为购房首期付款。

(5)担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，并拥有担保公司认可的资产作为抵押。

因此，购房年满65岁的老人不符合担保人的条件。