毛坯房验房的十三个步骤
点击数：11 更新时间：2024-07-10
确认房屋结构和面积是否与合同一致。若面积误差在3%以内，则不予考虑。若误差超过3%，按照合同约定的赔偿标准进行处理。如果面积误差超过5%，建议选择其他楼盘。
1. 检查入户门品牌和规格是否与合同约定一致，是否符合防盗门国家标准的安全性能要求。
2. 检查门表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等问题。
3. 检查门的安装是否垂直。
4. 检查门框是否灌浆饱满，封口饰盖是否齐全，铰链是否有明显锈蚀，木门则检查门套的观感和安装质量。
5. 检查门的开关是否顺畅，是否有异响，闭合是否严密。
6. 检查锁具和把手的安装是否牢固。
7. 检查猫眼、门铃等配件是否安装齐全，能否正常使用。
8. 检查门打开时把手是否会撞墙，导致无法完全打开。
1. 检查电表是否安装到位，规格是否符合要求，并记录起始度数。
2. 检查对讲系统是否正常使用，安装是否垂直。
3. 检查照明和插座是否通电，电线是否正确。
4. 检查配电箱配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全。
5. 检查弱电箱配件是否齐全，安装是否垂直，约定的弱电线路是否到户。
6. 检查室内是否有通电。
7. 检查电闸和电表是否能够控制室内的照明和插座。
8. 检查开关和插座的牢固程度。
9. 检查强电和弱电的垂直距离是否超过1米，以确保日后电视的收看效果。
10. 检查拉闸后户内是否完全断电，如果有分闸，应分别进行检查。
1. 检查水表是否安装到位，前后接头是否有渗漏，并记录起始度数。
2. 测试水压大小。
3. 倒水测试地漏排水速度。
4. 检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完好。
5. 检查楼上住户的排水管是否有渗漏。
6. 检查各个地方的水管是否配套齐全。
7. 检查厨房、卫生间的排水立管是否分开设置。
1. 检查阳台栏杆高度是否符合安全标准，高层建筑栏杆高度应在1.05-1.20米之间。
2. 检查阳台栏杆纵向间距是否不大于11cm。
3. 检查阳台栏杆的安装是否牢固。
4. 检查阳台是否需要安装防攀爬措施。
5. 检查阳台地面是否存在倾斜。
6. 检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。
1. 检查厨房门洞尺寸是否符合规范要求，边长和方正对角误差应在2mm以内。
2. 检查燃气管道和燃气表是否安装到位。
3. 检查排水管是否正确安装有阻火圈。
4. 检查通风开口面积是否符合规范要求。
5. 检查烟道孔和止回阀是否齐全，烟道表面是否有裂纹。
6. 检查厨房天棚和地面的质量。
1. 检查卫生间门洞尺寸是否符合规范要求。
2. 检查等电位联结端子箱是否符合规范要求。
3. 检查排水管是否正确安装有阻火圈。
4. 检查排气通道是否有预留，是否按规范设置，开孔和止回阀是否齐全，排气通道表面是否有裂纹。
5. 检查卫生间地面是否存在渗漏。
6. 检查厨卫生间天棚的质量。
1. 检查墙面是否存在大面积空鼓现象。
2. 检查墙面是否存在裂痕，是否存在外漏的铁丝网或钢筋。
3. 检查墙面的平整度，一般墙面平整度和阴阳角垂直度不应超过5mm。
4. 检查外墙是否按照合同约定和国家标准进行保温措施。
5. 检查窗户、厨房、卫生间、阳台、外墙是否有水渍。
1. 检查天花板是否有明显裂纹或锈点。
2. 检查天花板的平整度，误差要求在1cm以内。
3. 检查天花板是否有水印。
1. 检查地面是否存在大面积空鼓现象，是否有明显裂纹或起砂现象。
2. 检查地面的平整度，一般地面平整度误差不应超过2cm。
1. 检查窗台高度，护栏是否安装牢固、完整、无变形。
2. 检查外窗框边是否有水渍。
3. 检查窗框是否安装牢固，窗面是否与墙面平行，窗框是否有划痕、磕碰、变形。
4. 检查窗户数量和面积是否符合国家相关标准。
5. 检查纱窗是否可顺畅开启，是否完整无碍。
6. 检查各个房间的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。
7. 检查门窗的开关、玻璃、五金件、滴水线、密封胶、密封条的密封性。
1. 检查房间是否方正，对角误差不应超过1cm。
2. 检查房间净高差是否在允许范围内，住宅层高不得低于2.8米。
3. 检查构件是否有大小头影响美观。
检查客厅、南北卧室的空调机位和孔洞，尤其要注意里高外低的情况。