二手房买卖不能过户吗

二手房买卖办理过户登记的法律依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，买卖二手房时，只要二手房的证据齐全且具有完整所有权，就可以办理过户登记。

法律依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条和第六十条的规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。以出让或划拨方式取得土地使用权的，应向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，并由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，并由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

如何申请法院协助过户的协助通知书

在二手房买卖中，如果买家中途变卦，导致卖家无法顺利办理产权过户，买家可以向法院申请房子过户的协助通知书。

申请流程

申请协助过户并不是简单地通知法院，还需要按照以下流程进行：

1. 首先，向法院申请强制执行。

2. 提供申请房子过户协助通知书的资料，包括：

• 申请执行书，明确申请执行的事项和理由；
• 生效判决书副本；
• 判决生效证明，可向原经办法官申请出具；
• 申请人及被过户人的身份证明。

3. 需要预交100元申请执行费。

4. 法院会通知申请强制执行人和被强制执行人到庭了解情况。

5. 最后，法院根据实际情况决定是否向房管部门发出协助执行通知书。

值得注意的是，法院不会主动发出协助房屋过户通知书，而是需要申请人满足一定条件并主动申请。因此，如果需要法院发出协助房屋过户通知书，必须同时满足以下两个条件：

1. 申请人具有一份已生效的判决书；
2. 在判决书履行期限届满后两年内，申请人主动申请。

购买二手房需注意的事项

在购买二手房时，需要注意以下事项，以避免遇到问题：

1. 在签订合同前，必须核实房主的身份，确保房主真实合法，避免遇到假房主骗卖或一房多卖的情况。
2. 合同中要明确房屋的基本情况和付款时间，包括地址、面积、户型等。对卖方来说，必须明确付款时间和方式，避免口头约定造成的争议。
3. 合同中要明确各种费用的交接时间和方式，如有问题可根据相关法规进行赔偿。
4. 合同中要明确违约责任和合理利用补充条款，以避免后期产生纠纷。必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中应陈述违约情况。在履行合同过程中，如有一些问题暂时无法确定，可以在后续确定时增加附加条款，明确具体情况和双方约定，以避免后期麻烦。
5. 在购买前对即将交易的房产进行必要的了解，确保该房产没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利，并确认是否已设定抵押。