房产赠与合同生效但未过户房子是谁的

赠与合同的有效性

根据法律规定，赠与合同的有效性与房屋是否过户无明显关系。只要赠与人清楚赠与房屋行为的后果，并自愿将房屋赠与给受赠人，双方依法签订的房屋赠与合同就是有效的。无论赠与房屋的原因是什么，如工作繁忙或遗忘，都不会影响赠与合同的效力。双方都应当按照合同履行房屋赠与的义务。

赠与合同的生效

然而，赠与合同的成立并不意味着房屋赠与合同已经生效。由于房屋属于不动产，法律对赠与房屋等不动产有特殊规定。只有在赠与房屋办理了过户手续后，将房屋过户到受赠人名下，赠与房屋的权利才完全转移给受赠人。只有在此过程中，双方依法订立的房屋赠与合同才能产生法律效力。如果赠与人在此之后反悔并收回房屋，尽管双方签订的房屋赠与合同成立，但赠与人仍然是房屋的主人，可以随时要求撤销赠与房屋合同。

赠与合同的持续效力

需要注意的是，即使赠与房屋未过户，只要赠与合同未被赠与人撤销或依法撤销，赠与合同仍然有效，并对赠与人和受赠人具有约束力。即使赠与人不幸去世，受赠人仍然可以根据房屋赠与合同要求赠与人的继承人协助办理房屋过户手续。

相关法律规定

根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的情况下，合同仍然有效。

根据《合同法》第187条的规定，赠与的财产如果根据法律需要办理登记手续，必须办理相关手续才能生效。因此，赠与房屋的合同要生效，必须办理该房屋产权过户手续。赠与合同虽然成立，但在生效之前，赠与人并没有丧失对房屋的所有权。

根据《合同法》第186条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这意味着原赠与人可以通过撤销赠与来维护自己对房屋的所有权。