签租房合同注意事项有哪些
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签租房合同注意事项有哪些

点击数:21 更新时间:2022-05-07

 
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签租房合同时有以下注意事项:不能“签”口头协议;签合同要求出租方提供房屋证明;明确租金的支付方式及期限;租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。关于签租房合同注意事项有哪些的问题,下面由手心律师网小编详细为你解答。

一、租房合同的要点

1. 口头协议无效

租房合同必须以书面形式签订,口头协议无法产生法律效力。

2. 出租方提供房屋证明

出租方需要提供房屋证明文件,以证明其对该房屋的合法所有权。

3. 租金支付方式和期限

合同中应明确约定租金的支付方式和支付期限。

4. 租赁期限不超过二十年

根据《中华人民共和国民法典》规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。

二、未支付租金的合同效力

1. 无定金约定的情况

如果合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件,则定金的支付与合同效力无关。合同的效力应根据合同本身的内容来判断。定金的数额应当由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分将不具备定金的效力。如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额,则视为变更约定的定金数额。

2. 未支付定金但已履行主合同的情况

如果合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件,但给付定金的一方未支付定金,而主合同已经履行或已经履行了主要部分,这不会影响主合同的成立或生效。

3. 未支付定金且主合同未完全履行的情况

如果合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件,但给付定金的一方未支付定金,且主合同未完全履行或未履行主要部分,则主合同将不成立或生效,没有法律效力。

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