二手房买卖二次底押的房能过户吗

二手房买卖中贷款未结清的房产能否过户？

根据法律规定，贷款未结清的房产不能进行买卖交易。在进行买卖操作之前，必须先结清贷款。

二次底押买卖流程

1、转按揭

转按揭是最简单直接的一种方法，即将个人住房出售或转让给第三方，并申请办理个人住房贷款的变更，包括借款期限、借款人或抵押物的变更。

2、用买方首付款缴清剩余贷款

这是目前二手房交易中最常用的模式。适用于原房主贷款额度较低或已经归还较多的情况。买家通常会支付房产总成交额的30%至40%作为首付款，卖方利用买方的首付款来清偿剩余贷款，并取消房产的抵押登记，以进行下一步交易。

3、利用银行贷款清偿剩余贷款

如果卖方希望在出售房产之前结清贷款，或者买方虽然有意向购买，但不愿意购买尚未还清贷款的房产，可以采取这种方式。前提是房主拥有银行认可的抵押物（如其他房产），可以申请贷款。房主可以通过抵押向银行贷款，用于偿还待售房产的贷款，从而促成交易的成功。