回购的情况

实测面积与合同约定面积误差

根据法律规定，如果实测面积与合同约定面积的误差绝对值超过3%，购房者有权要求回购。

开发商逾期交房

如果开发商逾期交房，达到合同约定的退房日期，构成根本违约，购房者可以要求回购。

开发商变更规划、设计

如果开发商变更规划、设计，影响房屋结构形式，如户型、空间尺寸、朝向等，购房者有权要求回购。

开发商预售未取得预售许可证的房屋

如果开发商销售的房屋未取得商品房预售许可证，购房者有权要求回购。

房屋质量问题

如果开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用，购房者可以要求回购。

产权过户问题

如果无法办理产权过户或不能按期办理产权过户，购房者有权要求回购。

贷款申请问题

如果购房者的贷款申请未批准，且双方对付款方式不能协商一致，购房者可以要求回购。

其他退房条件

如果合同中约定的其他退房条件出现，购房者有权要求回购。

重大灾害

在发生重大自然或人为灾害时，政府会组织科学论证，确定是否由政府回购受损房屋。

回购主体

开发商回购

一般情况下，回购由开发商承担责任。

政府回购

政府回购通常发生在重大自然或人为灾害或因政府行政行为导致房屋所有人权益受损的情况下。政府通过行政行为回购已售出的商品房，属于一种社会保障行为。

回购方式

开发商回购

开发商回购需按照法律规定和合同约定执行。

政府回购

政府回购由于重大灾害引发的房屋回购，需要经过科学论证，评估房屋受损情况，最终确定是修缮后居住还是直接回购。在人为灾害中，责任的认定是是否进行房屋回购的关键因素。如果事故责任主体是企事业单位或个人而不是政府，将引发法律争议。购房者有权向事故责任单位主张赔偿。

如何回购及业主注意事项

在自然灾害或人为灾害中，受损业主的索赔应遵循合法途径。受损业主应先向相关部门报告情况，如街道、居委会、建委等，相关部门将组织专业机构进行评估，根据小区整体价值、位置、房屋受损程度等情况确定赔偿方式。受损业主在维护自己合法权益时，应注意保留证据，为以后的索赔做好准备。