回购房要点有哪些
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回购房要点有哪些

点击数:10 更新时间:2023-11-07

 
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购买回购房有哪些要点

项目实地考察和报告

实地考察

项目实地考察包括对周围低价情况的调查,检查五证的齐全性,是否存在烂尾楼现象以及预售房买卖价格的核实。为了确保风险控制,项目报告应由风险控制部门出具。

房地产转让不得情形

根据《城市房地产转让管理规定》第六条的规定,房地产不得转让的情形包括:

  1. 以出让方式取得土地使用权,但不符合规定的条件;
  2. 司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利;
  3. 依法收回土地使用权;
  4. 共有房地产,未经其他共有人书面同意;
  5. 权属有争议的房地产;
  6. 未依法登记领取权属证书的房地产;
  7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

意向资金和担保合同

意向资金

意向资金应接近项目要求,并尽快与融资者签订担保合同。合同中应规定买卖合同必须书面备案,备案时公司人员需前往房管局现场。备案原件由担保公司保管,签订合同时投资人的身份证号应保密,只报告身份证号,约定放款时间宜较长。

联合理财协议和购房合同

同意的投资者应前往不动产项目实地考察,并与开发商签订联合理财协议书。协议中应明确所占房产的比例,并直接到售楼处签订商品房买卖合同。合同解除时,投资者必须及时前往房管局解除合同,担保公司会提前通知。否则,投资人需支付约定的所购房产金额比例的违约金。

委托购房和还款

同意的投资者若无法及时签订商品房买卖合同,可委托担保公司某人或法定代表人为其签订合同。在签订合同时,需刷卡支付款项。但委托人事后必须向投资者出示证明和房产复印件,并按时偿还本息。

其他事项

开发规模和材料齐全

开发规模应包括开发面积、楼栋数量和楼层数。材料齐全包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证明、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、预售房许可证、质量保证书和商品房使用说明书。

房产性质和操作流程

房产性质可分为商铺、写字楼和住房等。操作流程应向开发商说明,包括需要签署的文件,并特别注意说明担保费和利息的结算时间。

风险控制和投资客户

风险控制部门应对项目资料的真实性和位置进行考察,并了解开发商项目的基本情况、工程进度以及是否有其他项目。投资客户应准备身份证及复印件,并可以在此阶段进行看房。

还款计划和解除合同

还款计划书应提前5个工作日提醒开发商。利息先扣除由我司签给客户,由开发商月结并签给客户。解除合同时,投资方需凭身份证密码进行操作。

签订电子版购房合同和投资方转账

电子版购房合同应打印并加盖开发商公章。根据不同地区的情况进行调整。投资方在转账时应有业务陪同,并保存好转账单据。

到期还款和合同解除

到期还款时,利息提前15天提醒开发商还款的具体时间。

投资方凭身份证密码来解除合同。

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