物业管理区域业主大会的设立和职责

业主大会的设立

根据相关法律规定，物业管理区域内的业主应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会的成立是为了代表和维护物业服务管理区域内全体业主在物业服务管理活动中的合法权益。如果只有一个业主或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

业主大会的召开

物业服务管理区域内全体业主第一次大会，在物业已交付使用的建筑面积达到一定比例时召开。业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。业主大会的临时会议由业主委员会组织召开，需经20%以上业主提议。下列事项由业主召开业主大会等共同决定：制定和修改业主大会议事规则;制定和修改管理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业;筹集和使用专项维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施;有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主委员会的职责

业主委员会是物业区域内全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主大会选举产生，是业主大会的常设执行机构，对业主大会负责。业主委员会的委员应当由业主担任，其成员不得兼任本物业区内物业管理公司的工作。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行以下职责：- 召集业主大会会议，报告物业服务管理的实施情况；- 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；- 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；- 监督管理规约的实施；- 履行业主大会赋予的其他职责。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

业主大会或者业主委员会的决定和责任

业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力。如果决定侵害了业主的合法权益，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。如果决定违反了法律、法规的规定，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销，并通告全体业主。业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业服务管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。