买到烂尾楼，业主如何向政府提起维权申请

业主维权请愿书

尊敬的***各位领导，您好：我们是xx市xx区***小区的购房者，根据购房合同约定，该小区应于2016年1月31日交房。然而，开发商多次修改并承诺交房日期，至今仍未交房。此外，该小区未取得五证中的任何一证，建造效果与宣传设计存在严重差距。这给数千户家庭带来了困扰，引发了家庭和社会矛盾。我们恳请政府领导出面协调解决，维护公正。目前，小区楼房已基本建成，内部景观也基本成型。剩下的工程包括后期电力改造、电梯调试、卫生清理、燃气及太阳能安装等尾期事项。眼看交房在即，广大业主急切地期待着入住，但同时也担心房屋存在的各种问题。毕竟，购房对于普通百姓来说并不容易，我们花费了大量的财力购买这套房子，这关系到我们数千家庭的居住和民生保障等一系列切实利益问题，亟待解决。针对***小区目前的状况，我们将问题总结如下：

1、产权(五证)

小区自2015年开始售楼，宣称为大产权商品房，然而至今未取得五证中的任何一证。开发商一直以正在办理中为由拖延，但五年过去了，没有任何进展。产权性质成为了问题。

2、交期

开发商多次拖延交房时间，严重延期。当初承诺2016年交房，至今未兑现。后期违约金如何计算，需要明确说明。

3、违规收取燃气初装费

根据《河北省天然气价格管理办法(试行)》，新建商品房城市燃气初装费应计入开发建设成本，由开发商支付，不得向用户单独收取。然而，售楼部要求业主缴纳3800元燃气费。后期费用明细是否合理，需要公布明细。

4、绿化

当初承诺小区绿化率为52%，但实际绿化严重不足，且小区地面为水泥硬化路面，无法补栽植物增加绿化。

5、规划设计

售房时介绍的飘窗设计、园林景观和喷泉设施等，并未在现场实物中看到，与当初介绍及沙盘存在严重差距。

6、质量及安全隐患

目前，保定在建小区入户口一般都有防坠门亭以防止高空坠物带来的安全隐患，但本小区没有。

7、其他问题

小区地面为水泥硬化，在雨雪季节和夏季干热时，排放问题较大。此外，还存在一些质量问题，因为开发商没有取得项目五证，业主对验收产生疑虑，是否能出示权威质监报告也令人担忧。未来，上述问题可能衍生出一系列其他问题，如房产属性、落户、社区保障、孩子入学、居住安全、居住舒适度和房产交易等。数千业主在此请愿，希望政府能够保障广大业主的合法权益，为人民做主。20XX年XX月XX日***小区维权业主

买了烂尾楼后的应对措施

1、不要根据购房合同退房

如果开发商多次拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者不要根据购房合同中的约定退房。因为此时开发商已经资金紧张，退房后无法立即获得购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系。

2、给予开发商一定时间

如果楼盘存在“烂尾”的可能，购房者不要急于向法院起诉，可以给开发商一定时间，观察其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，以降低可能的损失。

3、团结一致，齐心协力起诉开发商

如果业主决定起诉开发商，必须团结一致，齐心协力。如果只有一部分业主起诉并获得胜诉，其他业主未能及时起诉，可能无法获得赔偿。在一定时间后，如果开发商仍未筹集到足够的资金来完成项目，开发商应向法院提出破产保护。法院对该公司进行析产和拍卖后，获取项目后续完工的资金。

4、开发商破产后房屋尚未建成

如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，将导致开发商无法履行对购房者的责任。购房者在按揭贷款买房或分期付款买房时，对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者在购房时需要注意房屋的销售手续和产权是否明晰，是否有产权证和销售许可证，是否被抵押以及如何解除抵押等。必要时，可以咨询律师。

5、开发商破产后房屋已建成

如果开发商破产后房屋已建成，购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。购房者可以到工商部门查询该房企是否按法定程序注销，如果已合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证和其他相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。由于开发商违规建设、经济纠纷或资金短缺而导致楼盘停工延期交房或烂尾的情况并不少见。在购房时，为防止烂尾情况的发生，建议选择有实力的品牌开发商，注意查看五证是否齐全。此外，在购房时选择主体工程已建成2/3的楼盘，可以降低烂尾风险。预防烂尾问题的发生比维权更为重要，因为维权困难且令业主烦恼。因此，在购房时务必多加观察和注意，防范烂尾风险。