房屋烂尾楼业主“强制停贷”合法吗

烂尾楼业主“强制停贷”是否合法？

业主因商品房烂尾无法交付而强制停贷，属于债务违约的违法行为，需要承担违约责任。因此，业主不能私自强制停贷，而应通过与银行协商、向法院起诉、向政府求助等方式解决纠纷。

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应按照约定或国家相关规定支付逾期利息。

购房合同解除后的贷款处理

按揭是指买受人以所购房屋作为担保向银行取得贷款，分期还本付息，并由出卖人承担还款担保责任的融资购楼方式。

在司法实践中，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同，一方当事人起诉要求确认该合同无效或被撤销、解除时，法院通常会要求按揭银行作为有独立请求权的第三人参加诉讼。根据案件审理情况，法院会采取不同处理方式。

如果按揭银行以独立请求权第三人的身份参加诉讼，并经审理确认出卖人与买受人之间的商品房买卖合同无效或被撤销、解除，应同时解除买受人与按揭银行之间的担保贷款合同。

如果法院认为当事人要求确认商品房买卖合同无效或被撤销、解除的诉讼请求不能得到支持，那么按揭银行要求解除贷款合同的请求同样不能得到支持，贷款合同应继续履行，但符合合同约定或法定解除条件的除外。

贷款买房的流程

购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，需持银行规定的法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

具体流程如下：

1. 与开发商签定房屋买卖合同。

2. 根据开发商要求提供的资料，如户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，以及单位开具的收入证明，交由开发商办理。

3. 经银行审批后通知，并与银行签订贷款合同，完成贷款手续。

总结：业主因商品房烂尾无法交付而强制停贷，属于债务违约的违法行为，需要承担违约责任。因此，业主不能私自强制停贷，而应通过与银行协商、向法院起诉、向政府求助等方式解决纠纷。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的专业律师团队。