买房已签约哪些情况下可解约

一、买房解约的情况

1. 双方协商一致

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人可以协商一致解除合同。

2. 房屋主体质量不合格

根据《商品房销售管理办法》第三十五条，如果买受人认为商品房主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。经核验确认主体结构质量不合格的，买受人有权退房，并且房地产开发企业应当承担赔偿责任。

3. 开发商将同一房屋进行抵押

如果开发商在将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押，买房人可以解除合同。

4. 房屋质量问题严重影响正常居住使用

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，例如套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，买房人可以解除合同。

二、买房签约的注意事项

在签订新房认购合同时，需要注意以下事项：

1. 检查开发商的“五书两证”

开发商的“五证”包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、预售许可证和商品住宅预售合同。特别需要重点查验的是国有土地使用证和预售许可证，因为没有这两个证书，开发商将无法获得商品房交易的资格。

2. 注意房屋质量问题

在签约时，需要特别注意房屋质量问题。如果发现房屋主体结构存在质量问题，应及时委托工程质量检测机构进行核验。如果核验结果确认主体结构质量不合格，买房人有权解除合同，并要求房地产开发企业承担赔偿责任。

3. 明确物业管理事项

在签约时，需要明确物业管理事项，包括物业费用、物业服务内容、物业管理责任等。确保自己对物业管理的权益有清晰的了解。