开发商违反销售广告承诺的法律责任及处理方法

一、开发商的违约责任

根据合同法的规定，当商品房销售广告中的内容具有合同条款的地位时，开发商违反广告中确定的义务即构成违约。当事人可以依据合同法第一百零七条的规定，要求开发商承担违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。

二、处理违约责任的注意事项

在具体处理中，需要注意以下问题：

1. 不轻易支持解除合同的主张

在考虑买受人要求解除合同的主张时，应充分考虑其购买商品房的目的。根据普通人的生活经验和交易习惯，对于商品房销售广告中开发商许诺但最终未订入合同的事项及内容，虽然对买受人的购房目的产生了不良影响，但双方尤其是买受人在订立合同时并未特别关注该内容。因此，买受人在此问题上也有一定的责任。只有在开发商的违约行为构成一般违约且对购房目的的实现没有影响时，应判决继续履行合同。当然，如果该内容的违反严重影响了当事人的合同目的，那么支持买受人解除合同的主张是无疑的。

2. 确定赔偿数额时应考虑广告许诺对房屋实际价格的影响

如果采取赔偿损失方式来承担违约责任，需要考虑广告许诺内容的违反对房屋实际价格的影响程度，从而确定具体的赔偿数额，以充分赔偿买受人的损失。