怎么分摊公摊面积

公摊面积的计算方法

1. 多层商品住宅楼的公摊面积计算

对于多层商品住宅楼，首先需要确定整幢房屋和共有建筑面积的分摊系数，然后按照每套房屋的内部建筑面积比例进行分摊。

2. 多功能综合楼的公摊面积计算

对于多功能综合楼，首先需要确定整幢房屋和不同功能区的共有建筑面积的分摊系数，然后按照每个功能区内的建筑面积比例进行分摊。

需要注意的是，公有建筑面积分摊计算的具体内容应遵循建设部现行的相关文件规定。

各户分摊公用建筑面积的计算方法

各户分摊公用建筑面积的计算方法是根据各户套内面积的比例进行分摊。

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步：计算各套房的公用分摊面积

各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

在公摊表中，应包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，以便购房人通过这些数据计算出其他数据，明确自身的权益。开发商还应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积列明，以供购房人查验和监督。

此外，购房人有权自行查阅或聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，例如最终设计图纸或方案、最终面积测量报告以及各种数据的计算方式和相关文件。

非公摊面积

以下情况属于非公摊面积：

1. 从属于人防工程的地下室、半地下室。
2. 供出租或出售的固定车位或专用车库。
3. 幢外的用作公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则是，如果产权双方有合法的权属分割文件或协议，按照文件或协议进行分摊计算；如果没有权属分割文件或协议，可以按照建筑面积比例进行分摊计算。