公摊面积盖房拆迁怎么补偿

山东省《青岛市国有土地上房子征收与赔偿法令》

第二十一条第一款第(四)项：赔偿房子的公摊面积独自计入应赔偿面积。

根据《青岛市国有土地上房子征收与赔偿法令》第二十一条第一款第(四)项规定，赔偿房子的公摊面积应单独计入应赔偿面积。

第二十三条征收住所房子施行钱银赔偿的规定

根据《青岛市国有土地上房子征收与赔偿法令》第二十三条规定，对于征收住所房子并以钱银形式进行赔偿的情况，应依照本法令第二十一条的规定核算应赔偿面积，并根据征收区域新建产品住所商场报价结算钱银赔偿金。其中，根据第二十一条第一款第四项的规定，赔偿房子的公摊面积应按照该款第一项至第三项的应赔偿面积之和乘以公摊面积份额进行核算。

在本市市区范围内，征收区域用于住所房子建造的，公摊面积份额应根据该住所房子建造项目的均匀公摊面积份额进行核算；征收区域用于其他工程建造的，公摊面积份额应按照百分之二十三进行核算。县级市的公摊面积份额由本地人民政府根据实际情况确定，并报市人民政府备案。

公摊面积份额是指修建物共用修建面积占修建物总修建面积的比例。

陕西省《西安市国有土地上房子征收与赔偿方法》

第二十七条第五款：公摊面积有些均不结算房价款。

根据《西安市国有土地上房子征收与赔偿方法》第二十七条第五款规定，公摊面积不计入房价款的结算。

新疆维吾尔自治区《新疆维吾尔自治区施行〈国有土地上房子征收与赔偿法令〉方法》

第二十条第二款：被征收房子以产权互换方法赔偿的规定

根据《新疆维吾尔自治区施行〈国有土地上房子征收与赔偿法令〉方法》第二十条第二款规定，对于以产权互换方法进行赔偿的被征收房子，应核算并结清被征收房子与产权互换房子价值的差价，并根据被征收房子产权性质处理产权互换房子的搬运挂号。如果产权互换房子的公摊面积大于被征收房子的公摊面积，应对被征收人因增加公摊面积而减少使用面积的损失进行赔偿。

湖北省《武汉市国有土地上房子征收与赔偿施行方法》

第四十一条：被征收住所房子修建面积公摊系数低于产权互换房子修建面积公摊系数的情况

根据《武汉市国有土地上房子征收与赔偿施行方法》第四十一条规定，如果被征收住所房子的修建面积公摊系数低于产权互换房子的修建面积公摊系数，应对被征收人或公有房子承租人进行修建面积补助。修建面积补助的标准不得超过被征收房子修建面积的10%。对于将9层及以下的被征收房子互换为18层及以上修建的情况，修建面积补助的标准不得超过被征收房子修建面积的12%。

具体的修建面积补助规范由各区人民政府根据项目实际情况确定。

河北省《石家庄市国有土地上房子征收与赔偿暂行方法》

第三十条第二款：房子征收有些应依据被征收房子的详细情况给予公摊补助。

根据《石家庄市国有土地上房子征收与赔偿暂行方法》第三十条第二款规定，对于房子征收的情况，应根据被征收房子的详细情况给予公摊补助。公摊补助的计算由房地产报价评价机构根据公摊基准补助系数与被征收房子评价进行确定。

安徽省《合肥市国有土地上房子征收与赔偿方法》

第二十一条第一款：征收住所房子施行产权互换的情况

根据《合肥市国有土地上房子征收与赔偿方法》第二十一条第一款规定，对于征收住所房子并以产权互换方式进行赔偿的情况，应根据产权互换房子的实际公摊系数核算产权互换房子的修建面积。

安徽省《安庆市市区国有土地上房子征收与赔偿方法》

第二十条第一款：征收住所房子施行产权互换的情况

根据《安庆市市区国有土地上房子征收与赔偿方法》第二十条第一款规定，对于征收住所房子并以产权互换方式进行赔偿的情况，应根据产权互换房子的实际公摊系数核算产权互换房子的修建面积。

公摊计算

1、多层商品住宅楼的公摊计算方法：首先计算整幢房屋和共有建筑面积的分摊系数，然后按照各套内建筑面积的比例进行分摊。

2、多功能综合楼的公摊计算方法：首先计算整幢房屋和不同功能区的共有建筑面积的分摊系数，然后按照各功能区内建筑面积的比例进行分摊。

公有建筑面积分摊计算的具体内容如有变化，应遵循建设部现行的相关文件规定。

一般情况下，分摊面积指整栋楼的公用面积，其中也包括房屋楼体的墙壁。带电梯的房子的公摊面积相对较大。

各户的公用建筑面积分摊计算方法：首先计算分摊系数，然后将分摊系数乘以各户的套内建筑面积。