地役权的效力

地役权的效力

一、地役权人的权利与义务

地役权人的权利包括：

(1) 使用供役地的权利：地役权人根据地役权的设定目的和约定的范围、方式使用供役地。

(2) 从事附随行为的权利：地役权人为实现设定地役权的目的，在供役地上从事必要的附随行为。

(3) 设置附属设施的权利：地役权人可以在供役地上修建必要的附属设施，并取得该设施的所有权。

(4) 物权请求权：包括返还原物请求权、排除妨碍请求权、消除危险请求权。

地役权人的义务包括：

(1) 损害防止义务：地役权人在行使地役权时，应尽可能保全供役地所有人或使用人的利益，将由此产生的损害降低到最小。

(2) 维持附属设施义务：地役权人有权在供役地上建造必要的附属设施，并负责保养、维修。

二、供役地所有人或使用人的权利与义务

供役地所有人或使用人的权利包括：

(1) 使用附属设施的权利：供役地所有人或使用人有权使用地役权人设置的附属设施。

(2) 请求变更利用场所及方法的权利：供役地所有人或使用人在与地役权人订立地役权设定合同时，有权请求变更利用场所及方法，以减少不便。

供役地所有人或使用人的义务包括：

供役地所有人或使用人主要负有容忍或不作为的义务，即在积极地役权中，应容忍地役权人在其土地上从事一定行为。

根据《物权法》第159条规定，供役地所有人应按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨碍地役权人行使权利。

地役权的设立、抵押和变动

1. 地役权的设立：地役权自地役权合同生效时设立。

2. 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的情况下，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

3. 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让时，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

4. 地役权的抵押：地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押时，地役权一并转让。

5. 地役权的变动：

(1) 需役地及其土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

(2) 供役地及其土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。