设立地役权的限制
点击数：13 更新时间：2023-12-14
地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。设立地役权需要遵守以下限制：
地役权必须在他人的土地上设立。
地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
地役权不得单独转让。若土地承包经营权、建设用地使用权等权利转让，地役权将一并转让，除非合同另有约定。
地役权不得单独抵押。若土地承包经营权、建设用地使用权等权利抵押，在实现抵押权时，地役权将一并转让。
设立地役权必须采取书面形式订立地役权合同。
当事人要求登记地役权时，可以向登记机构申请地役权登记。未经登记，地役权不能对抗善意第三人。
地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。
若土地所有权人享有地役权或负担地役权，在设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人将继续享有或负担已设立的地役权。
地役权在地役权合同生效时设立。若土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。地役权不得单独转让，若土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让，地役权将一并转让，除非合同另有约定。
地役权不得单独抵押。若土地承包经营权、建设用地使用权等抵押，在实现抵押权时，地役权将一并转让。
当需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。当供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
设立地役权需要满足以下条件：
地役权的成立要件包括两块土地的同时存在，即需役地和供役地的同时存在；为了给利用自己的土地提供便利，即为了需役地的便利；使用他人的土地；地役权具有从属性和不可分性，必须与需役地的所有权或使用权一起转移，不能与需役地分离而转让，也不能成为其他权利的标的。
无主物是指不属于任何人所有的物品，他人可以通过先占的方式取得所有权。无主物分为抛弃物和无主的自然物。抛弃物是指被抛弃所有权的动产，抛弃行为需要具备抛弃的意思表示和实施抛弃行为。遗失物和埋藏物不一定属于无主物，必须确定无人主张权利后才可认定为无主物。无主的自然物包括不属于禁止猎捕的野生动物和野生植物，但法律保护的不得采集的野生植物除外。
为他人无偿提供劳务的帮工人，在从事帮工活动中致人损害的，被帮工人应当承担赔偿责任。若被帮工人明确拒绝帮工，则不承担赔偿责任。若帮工人存在故意或重大过失，赔偿权利人可以要求帮工人承担责任。